Contents
Khi thực hiện thi công xây dựng nhà ở nhiều người đã gặp khó khăn trong công tác xin giấy phép thi công xây dựng. Nếu bạn đang gặp phải trường hợp này, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu hướng dẫn xin giấy phép thi công xây dựng mới nhất 2023 qua bài viết dưới đây.
Giấy phép thi công xây dựng là gì?
Theo khoản 17 điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo và di dời công trình.
Giấy phép xây dựng bao gồm những loại giấy phép quy định tại khoản 3 điều 89 Luật Xây dựng 2014, cụ thể:
- Giấy phép xây dựng mới
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo
- Giấy phép di dời công trình
Trong đó:
Giấy phép xây dựng mới là loại giấy được cấp cho chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng mới công trình và được chia làm hai loại giấy:
- Giấy phép xây dựng có thời hạn: giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong khoản thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
- Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: là loại giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của dự án hoặc công trình chưa được thực hiện xong.
Giấy phép sửa chữa, cải tạo được pháp luật quy định trong các trường hợp có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích của công trình, dự án thì người dân phải xin giấy phép. Trong trường hợp thay đổi mặt ngoài của công trình kiến trúc giáp đường làm ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình, công trình sử dụng thay đổi thì phải xin giấy phép xây dựng. Các chủ thể sẽ phải chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ cần thiết để nộp cơ quan thẩm quyền để được xem xét đề nghị. Đối với các hồ sơ hợp lệ nhận giấy phép trong vòng 15 ngày với nhà ở riêng lẻ và 30 ngày là công trình khác. Các hồ sơ chưa hợp lệ sẽ phải sửa đổi bổ sung cho phù hợp.
Giấy phép di dời công trình: Trong một số trường hợp cụ thể các chủ thể phải xin giấy phép di dời công trình như sau:
- Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong trung tâm của cụm xã cần phải xin giấy phép
- Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong khu đô thị cần phải xin giấy phép di dời
- Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong các khu di tích văn hoá – lịch sử, khu bảo tồn cần phải xin giấy phép di dời.
Xem thêm: Tổng quan chi tiết về hồ sơ thiết kế kỹ thuật cho công trình
Điều kiện xin giấy phép thi công xây dựng nhà ở
Theo điều 41 Nghị định 15/2021/NĐ-CP và điều 93 Luật xây dựng 2014 thì điều kiện được xin giấy phép thi công nhà ở đó là:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt. Công trình thuộc các dự án đầu tư xây dựng không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật, công trình thuộc dự án đầu tư do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha và nhỏ hơn 2 ha đối với nhà ở chung cư thì quy hoạch phân khu xây dựng là cơ sở để xem xét cấp giấy phép xây dựng.
- Phù hợp với các quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
- Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu bảo vệ môi trường, phòng chống cháy, nổ, đảm bảo sự an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa, đảm bảo khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
- Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định của pháp luật.
Xem thêm: 5 nguyên tắc thiết kế nội thất bạn cần biết khi xây nhà
Thủ tục xin giấy phép thi công
Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép thi công xây dựng tại nơi chuẩn bị xây dựng công trình (uỷ ban nhân dân huyện).
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, bộ hồ sơ đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất, nếu thiếu sót sẽ yêu cầu người nộp bổ sung giấy tờ.
Trong trường hợp chờ cần xem xét thêm thì cơ quan có thẩm quyền phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do và tiến hành báo cáo lên cấp quản lý có thẩm quyền trực tiếp xem xét, hướng dẫn thực hiện.
Bước 3: Người sử dụng đất tiếp nhận hồ sơ đúng thời gian ghi trong giấy biên nhận và nhận kết quả, nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc trong trường hợp người sử dụng đất không đạt yêu cầu thì thì trả lời bằng văn bản.
Chú ý: Hiệu lực đối với việc đi xin cấp giấy phép xây dựng mất khoản 10 đến 15 ngày.
Hồ sơ xin giấy phép thi công bao gồm những gì?
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho dự án
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho dự án bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp thiết hoạt động xây dựng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
- Hai bộ bản mẫu vẽ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật
- Các quyết định phê duyệt đầu tư cho dự án
- Bản cam kết chủ đầu tư đảm bảo sự an toàn cho công trình theo quy định phải thâ, định thiết kế
- Bản vẽ kê khai năng lực kinh nghiệm của cá nhân kèm theo bảng chứng minh chứng chỉnh hành nghề y hoạt động ở gần đây.
- Bản các kết quả nhằm hoạch định đối với công trình
- Quyết định đầu tư cho công trình phải lập dự án đầu tư xây dựng
- Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với các công trình xây dựng liền kề
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai
- 2 bản vẽ thiết kế xây dựng kèm giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu, báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình xây dựng
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt của công trình
- Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình bao gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện.
- Đối với các công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
- Bản kê khai năng lực kinh nghiệm cá nhân kèm theo chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng
- Báo cáo kết quả thẩm định đối với công trình xây dựng theo quy định phải thẩm định thiết kế
- Bản cam kết chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây chen có tầng hầm.
Trên đây là những vấn đề liên quan đến hồ sơ xin cấp giấy phép thi công xây dựng nhà ở mà chúng tôi đã cung cấp. Hy vọng với bài viết trên bạn sẽ hiểu rõ hơn về các trình tự thủ tục, hồ sơ để thực hiện đúng nghĩa vụ, đúng pháp luật.
Nếu bạn có thắc mắc hay gặp vấn đề về hồ sơ xây dựng xin giấy phép, hồ sơ, thủ tục hãy liên hệ ngay với Kim Long Hoa. Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn trong quá trình xin giấy phép xây dựng, vì thế hãy yên tâm khi lựa chọn Kim Long Hoa là đơn vị thi công thiết kế xây dựng nhé.
